Както и при индивидуалния ремонт на жилището, квартирата, вилата и т.н. при ремонта на обществените здания или офиси поръчителя на първа среща се интересува от цената на проекта – Как, в какъв обем, на кой етап и за какво?
Възможно ли е, на първоначалния етап да се пресметне примерната стойност на строителството и обзавеждането, нужна за този проект и каква ще бъде примерната неточност в сумата?
на изпълнената работа. Тези въпроси винаги остават открити в началото на всеки проект. Към кого да се обърнете, към частно лице или строителна организация? Ще повлияе ли това на качеството на ремонтните работи?
Ето и отговорите на тези въпроси:
Отначало трябва да разберете, че стойността на всяка ремонтна работа зависи от три фактора:
– Първоначалното състояние на вашия обект, стойността на материалите и на монтажните ремонтни работи. Работата на старинен дом със селски застъпвания не може да бъде сравним по цена с довършителните дейности в нова кооперация или строеж. Стойността на ремонта на такъв обект се колебае от 150 лв за кв.м. в зависимост от сложността на изпълнената работа, а максималната примерна цифра може да достигне до 1000 лв за кв.м. В същото време всяка сериозна строителна организация или частно лице е длъжно да предостави подробна сметка, в която няма само по точки разписаните всички материали по списък изпълнени работи, а има и специфични работи като примерни варианти, как е възможно да се съгласуват идеите и утвърждаването на проекта в междуведомствените комисии.
– Следва отделно да се определи сметката на всеки вид работа, със задължително отчитане на всички използвани разходи и довършителни, декоративни и други материали.
Ако това са общо строителни работи, в сметката задължително трябва да се отчетат всички изразходвани материали, стойността на металните конструкции, строителните смеси, лепило, шпакловки, грундиране и т.н.
В санитарно техническите дейности съответно се отчита пълната стойност на труда за монтаж, тръбопроводи, фитинги, арматура, крепежни елементи и изолация, приборите за отчитане на топла и студена вода херметици и много други. Честото изчисляване на тези отделни части може няколко пъти да превиши стойността на самите тръби, но монтажът им е невъзможен без всички съставляващи елементи. Многото на брой дребни елементи водят до големи сметки, който често клиентите трудно проумяват.
– Най – подробни сметки, трябва да бъдат направени и при електрическата работа. Цена на кабел, вид кабел, ключове и контакти, изолация, дори предварително могат да бъдат взети под внимание само самите материали без труда по проекта на компетентен експерт.
Това са само три от основните фактори определящи цената на един проект, разбира се съществуват множество други, които също не са за подценяване – декорации, настилки, бои и др.
Колко неточна може да бъде първоначалната сметка след започване на работата, ще попитате Вие?
Ако изчисленията са правени само на калкулатор, без да е завършен изцяло самия дизайн проект, не се учудвайте ако ремонтните дейности и оценките им надхвърлят 20 – 40% от първоначалната цена. При определяне на очакваните разходи при завършен дизайн – проект разликите могат да бъдат не повече от 10% непредвидени разходи. Също така могат да бъдат постигнат няколко различни цени, чрез подмяната на различните материали с по-евтини или по-скъпи такива, съкращаване на някой от дейностите, за сметка на качеството ( доста често клиентите си мислят, че без някой от етапите по ремонтните дейности, всичко ще се получи) с цел спестяване на инвестиции. Доставките на всички материали, също са немалка част от инвестицията – всички материали за работа по един проект, трябва да бъдат доставени, качвани или сваляни до работната площадка, дейност която е доста времеотнемаща и трудоемка. Средната цена за доставките на кв. метър варира от 5 до 100лв като всичко разбира се е индивидуално за всеки проект.
Ако е необходимо да инсталирате климатизация и вентилация в интериора, това е съвсем отделен компонент и той влиза в различна сметка за оценка на разходите – материали, оборудване и инсталация, тъй като този раздел може да бъде коренно различен по отношение на разходите, които се определят от спецификата на помещенията. За пример, можем да дадем вентилацията за бар или офис с обслужване на клиенти, това е съвсем различна инвестиция спрямо жилищен апартамент, в който двама души планират да живеят.
Има ли разлика между стойността на ремонтните дейности и проекта на професионална организация и отделни лица? Разбира се, отговорът е „ДА“ !
На първо място, студиото за дизайн или строителната фирма дори и да няма тесни специалисти по дадена задача, тя наема професионалисти или хора способни да се справят със задачата, като е главно отговорна за гаранциите и качеството на материалите и цялата работа. Това се документира с подписване на договор. Когато клиентът работи по изпълнението на проектът си с отделно наети работници, е добре да се проверят наличните сертификати на наетите лица, да се проверява качеството на използваните материали закупени от магазина, тъй като претенции и гаранции за качеството на свършената работа не може да бъде изисквана. Както винаги крайното решение винаги остава на клиентът.
Винаги във всеки сектор на строителството, може да се намери компания, която ще Ви подхожда по качество на изпълнение и средните или ниски цени за своите услуги. Във всеки случай, след като оценките на разходите за целия ремонт на дома, офиса или самия проект, са големи е почти невъзможно да се намали цената от обема на работа за сметка на някой дейности.
Ние също искаме да постигнем най-добри резултати и най-доброто с възможно най-малко инвестиция, нали ?
Вашият коментар